一、房屋买卖合同代签有没有法律效力

房屋买卖合同代签是否有效需分情况判断。若代签人有合法授权，即被代理人出具了授权委托书，明确委托代签人签署合同，且代签人在授权范围内签字，该合同对被代理人发生效力，具有法律效力。若没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义代签合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认，被代理人未作表示的，视为拒绝追认。但是，若相对人有理由相信代签人有代理权，构成表见代理，合同有效，被代理人需承担合同责任。所以，房屋买卖合同代签的效力关键在于是否有合法授权或是否构成表见代理。

二、房屋买卖合同无效返租合同效力是什么

房屋买卖合同无效，返租合同效力需具体判断。通常而言，返租合同与房屋买卖合同相互独立，房屋买卖合同无效不必然导致返租合同无效。返租合同效力主要依据《民法典》相关规定判断。若返租合同满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及行政法规强制性规定、不违背公序良俗等条件，一般认定有效。但如果返租合同以房屋买卖合同有效为前提，或存在欺诈、胁迫等情形，影响当事人真实意思表示，或违反法律强制性规定，那么返租合同可能被认定无效或可撤销。若因房屋买卖合同无效使返租合同目的无法实现，当事人可依法解除返租合同。