一、房地产开发商欠款怎么办

若房地产开发商欠款，可按以下方式处理。首先，协商解决，与开发商沟通，了解欠款原因，争取达成还款协议，明确还款时间、方式等。若协商无果，可收集证据，如合同、欠款凭证、沟通记录等，为后续维权做准备。 可根据具体情况选择不同法律途径。若欠款基于合同关系，可依据合同约定向法院起诉，要求开发商履行还款义务，承担违约责任。若符合条件，起诉前或起诉中可申请财产保全，防止开发商转移财产。若开发商资不抵债，可考虑申请其破产，通过破产程序实现债权。在整个过程中，要注意诉讼时效，避免因超过时效而丧失胜诉权。

二、房地产开发商不按合同交房怎么办

若房地产开发商不按合同交房，购房者可采取以下措施维护权益：查看合同约定：合同中一般会约定逾期交房的违约责任，如支付违约金等，可依此要求开发商承担责任。催告履行：购房者可书面催告开发商在合理期限内交房。经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同，但当事人另有约定的除外。协商解决：与开发商协商，要求其尽快交房并承担违约责任，协商一致后签订书面协议。法律途径：若协商无果，可向人民法院提起诉讼或根据仲裁协议申请仲裁，要求开发商交房、支付违约金或解除合同并赔偿损失。