一、商品房买卖合同违约责任怎么认定

商品房买卖合同违约责任认定，需依据合同约定和相关法律规定。 首先，查看合同条款。合同中通常会明确双方权利义务及违约情形、责任承担方式，若一方不履行或不当履行约定义务，即构成违约。如开发商未按约定期限交房，购房者未按时支付房款等。 其次，遵循法定规则。《民法典》等规定了违约认定的一般原则。若合同未约定，一方不履行合同义务或履行不符合约定，给对方造成损失的，应承担违约责任。如房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用，即便合同未明确该情形违约责任，开发商也构成违约。 最后，要考虑违约行为与损害后果的因果关系。只有违约行为直接导致对方损害，违约方才承担责任。

二、商品房买卖合同延期赔偿标准是多少

商品房买卖合同延期赔偿标准通常依合同约定。若合同有明确约定延期交付的违约金数额或计算方法，按约定执行。比如约定按已付购房款的一定比例（如每日万分之几）计算违约金。 若合同未约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 不过，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。总之，赔偿标准先看合同约定，无约定则按法定标准，特殊情况可申请调整。