一、商品房买卖合同纠纷诉讼时效多久

根据《民法典》规定，商品房买卖合同纠纷诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 若超过二十年，人民法院一般不予保护，有特殊情况的，权利人可申请法院延长。实践中，时效起算点需结合具体案情判断，如合同约定交付房屋时间，从该时间届满日起算；约定付款时间，从付款期限届满日起算。同时，诉讼时效存在中止、中断情形。中止是在时效期间最后六个月内，因不可抗力等障碍不能行使请求权，时效暂停计算；中断是因权利人向义务人提出履行请求等原因，时效重新计算。

二、商品房买卖协议书可以解除吗

商品房买卖协议书可以解除，分约定解除和法定解除两种情形。 约定解除是指买卖双方在协议中明确约定了解除条件，当条件成就时，一方或双方可行使解除权解除协议。 法定解除则依据法律规定，主要情形有：开发商未取得预售许可证明；房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用；出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月合理期限内仍未履行；面积误差比绝对值超出3%等。解除权的行使需在法律规定或当事人约定的期限内进行，无规定和约定的，经对方催告后在合理期限内不行使的，解除权消灭。