烂尾楼业主权益保障可从多方面着手。首先，业主可成立业主委员会，通过合法程序与开发商、承建方等相关方沟通协商，要求给出复工计划与时间表。

若开发商存在违约行为，业主可依据购房合同追究其违约责任，比如要求赔偿逾期交房损失等。同时，可向当地住建局等相关行政部门反映情况，促使其履行监管职责，推动项目后续进展。

若项目已无复工可能，业主可考虑集体诉讼，要求解除购房合同并退还购房款及相应利息。此外，在某些情况下，业主还可申请“商品房预售资金监管账户”资金用于项目后续建设，保障自身权益最大化。总之，业主需积极运用法律武器，通过合理合法途径维护自身权益。
烂尾楼情况下，开发商可能需承担多种法律责任。首先是违约责任，若其与购房者签订购房合同，却未能按时交付房屋，构成违约，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如赔偿购房者因延迟交房产生的租金损失等。其次，若存在欺诈行为，购房者有权请求撤销合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。再者，若开发商资金链断裂导致烂尾，可能涉及债务违约，需对债权人承担还款责任。此外，相关部门可责令其整改，若违规情节严重，还可能面临吊销资质证书等行政处罚。具体责任承担要依实际情况和证据判定。