一、房屋买卖合同签了买方违约怎么办

若房屋买卖合同签订后买方违约，卖方可以根据不同情形采取措施维护权益。首先查看合同约定，若约定了违约金，卖方有权要求买方按约定支付违约金，以补偿因违约造成的损失。若买方支付了定金，卖方可以没收定金。 若违约金或定金不足以弥补卖方损失，卖方还能要求买方赔偿实际损失，如房价差价、中介费等。若买方拒绝承担违约责任，卖方可以通过发送书面通知催其履约并承担责任。若买方仍不履行，卖方可以向法院提起诉讼，请求法院判决买方承担违约责任，强制其履行合同或赔偿损失。

二、房屋买卖合同是有效的吗

房屋买卖合同一般满足以下条件就有效：行为人具有相应民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 若存在以下情形则无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。 例如，无民事行为能力人签订的合同无效；买卖违法建筑的合同也会因违反强制性规定而无效。合同是否有效要结合具体情况判断。