小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

　　1.由于小产权房并非法律概念，且未得到国家法律的认可和保护，因此其法律效力存在严重缺陷。

　　2.在法律效力方面，小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也存在例外情况，如发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同可能认定有效。

　　3.对于将房屋出售给本乡以外的人员的情况，如果未经有关组织和部门批准，该合同通常应作无效处理。

　　4.在风险方面，购买小产权房存在诸多政策风险。比如，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人将无法得到对产权进行的拆迁补偿。