一、已签合同后想退房该如何处理

已签合同后想退房，需分情况处理。若因开发商存在违约行为，如逾期交房超约定期限、房屋质量不合格等，购房者可依据合同约定或法律规定，书面通知开发商解除合同，并要求退还房款及承担违约责任。若因购房者自身原因想退房，属于违约行为。此时应查看合同中关于解除合同的约定条款，按约定承担违约金等违约责任后，与开发商协商解除合同。若协商不成，可考虑通过诉讼途径解决，但需承担败诉风险和诉讼成本。总之，处理退房事宜需遵循合同约定和法律规定，妥善维护自身权益。

二、已签合同后反悔该怎么办

合同依法成立即具有法律效力，签合同后反悔属于违约行为。首先应查看合同约定的违约责任，若约定了违约金，违约方需按约定支付。若违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少；若违约金过低，守约方也可请求增加。

若合同未约定违约责任，违约方应赔偿守约方因违约所遭受的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

建议反悔方与对方协商解除合同，若对方同意，可签订解除协议，明确双方权利义务。若协商不成，对方可能会通过诉讼追究违约责任。