购房认购书具有一定法律效力。定金能否退还需视具体情况而定。

若因购房者自身原因，如不想买房了，通常定金难以退还。因为这属于购房者违约，出卖人有权没收定金。

但要是因不可归责于双方的事由，致使商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因不可抗力、政策调整等导致无法签订合同。

还有若出卖人存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，导致购房者不签订合同，购房者有权要求出卖人双倍返还定金。所以，只签认购书未签合同，定金是否能退不能一概而论，关键看是否符合法定或约定的退还情形。
首先，明确份额比例应基于各方真实意愿，避免日后纠纷。在签订购房合同前就要确定份额约定，将其清晰写入合同条款。
其次，约定份额会影响产权登记、税费缴纳等。例如，按份共有人转让其份额时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。
再者，要考虑清楚份额划分对未来房屋使用、处分等的影响。比如不同份额的共有人对房屋的占有、使用、收益权的行使方式。