一、无效房屋买卖合同损失如何计算

无效房屋买卖合同损失计算需区分不同情况。若因卖方过错致合同无效，买方损失含已付购房款及利息、因合同无效造成的缔约费用等实际损失，还可能有房屋差价损失。房屋差价损失可参照同地段同类房屋市场交易价与合同价的差额确定。若因买方过错致合同无效，卖方损失包括房屋折旧费、占用房屋期间的租金损失等。对于双方均有过错的情形，各自承担相应责任，根据过错程度分担损失。法院通常综合考虑各方过错、市场价格波动等因素，依据公平和诚实信用原则确定具体赔偿数额。

二、无效房屋买卖合同需要赔违约金吗

无效房屋买卖合同不存在赔违约金问题。合同无效是自始无效，不具有法律约束力，违约金条款作为合同内容也随之无效。

不过，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若卖方隐瞒房屋重大瑕疵等有过错，导致合同无效，买方因此产生装修费、中介费等损失，卖方需赔偿。若双方在合同签订中都有疏忽等过错，按各自过错比例分担损失。