开发商在房地产交易中可能出现的违约情形多种多样，其中两种最为常见：

　房屋质量不符合合同约定的标准：这是购房者在收房时经常遇到的问题。例如，承重墙、梁开裂，外墙、外窗、卫生间渗水，以及墙面不垂直或大面积空鼓等情况，都可能是房屋质量问题的表现。

　房产证逾期未办下来：这也是开发商常见的违约情形之一。根据合同约定，开发商应在一定期限内为购房者办理房产证。
　小产权房没有房产证，从法律角度而言，不建议购买，但购买与否主要还是取决于个人的选择和风险承受能力。

　　尽管小产权房的价格相对低廉，往往只有同地区商品房价格的1/3甚至更低，但购买者需要明确的是，这种房屋没有国家颁发的正式房产证，其产权证仅由乡政府或村委会颁发，因此并不具备真正的产权。

　对于某些购房者而言，由于经济条件的限制或对价格的敏感，他们可能仍然愿意承担这些风险。