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购房阴阳合同效力能怎么认定 作者:武汉房产律师    文章来源:www.whfc027.com    点击数:    更新时间:2025/12/1

一、购房阴阳合同法律效力如何,有没有法律规定

购房阴阳合同中,阳合同因是双方虚假意思表示,以逃避税收等为目的签订,一般认定无效。阴合同若不存在违反法律法规强制性规定、恶意串通损害国家集体或第三人利益等情形,通常认定为有效。

比如为少缴税款签订明显低于实际成交价的阳合同,该阳合同无效。而反映真实交易价格、双方真实意思的阴合同,只要不违法违规,就受法律保护。不过在实践中,若因阴阳合同引发纠纷,法院会综合案件具体情况判断合同效力及各方责任,比如审查当事人真实意思、是否存在欺诈胁迫等情形,以确定最终的处理结果,平衡当事人之间以及当事人与国家税收利益之间的关系。

二、购房阴阳合同效力能怎么认定

购房阴阳合同中,阳合同因双方虚假意思表示,通常被认定为无效。阴合同若不存在《民法典》规定的合同无效情形,如恶意串通损害他人利益、违反法律法规强制性规定等,则一般认定为有效。

在司法实践中,法院会综合审查合同签订背景、双方真实意图等。若有证据证明双方实际履行的是阴合同内容,且阴合同具备合同成立生效要件,那么阴合同的约定对双方具有法律约束力。例如,双方按阴合同约定的价格、付款方式等履行,可认定阴合同有效。但如果利用阴阳合同逃税等,可能面临税务部门处罚。所以签订购房合同应遵循诚实信用原则,避免因阴阳合同引发纠纷和法律风险。


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