一、购房定金在什么情况下可退回

一般而言，以下几种情况购房定金可退回：1.开发商原因：若开发商不具备销售资格，如未取得预售许可证，购房者有权要求退回定金；或者开发商存在违约行为，如擅自变更房屋规划等，购房者可依据定金罚则要求双倍返还定金。2.不可归责于双方的事由：因不可抗力、政策调整等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。3.协商一致：经买卖双方协商一致，同意解除定金合同，定金也可退回，但需有书面协议明确。若开发商拒绝退还，购房者可先协商，协商不成可通过向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼等途径维权。

二、购房定金在何种情况下可以退还

购房定金在以下情况可退还：一是开发商原因。若开发商未取得预售许可证等相关证件，或擅自变更规划、设计，违反认购书约定等，购房者有权要求退还定金，因为开发商构成违约。二是不可归责于双方的原因。如因不可抗力、政策调整等导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。例如出台限购政策使购房者失去购房资格，这种情况双方均无过错，定金应退还。三是合同条款无法达成一致。在签订正式购房合同过程中，就合同条款经协商不能达成一致意见，购房者可要求退还定金。但若是购房者自身原因不履行购房约定，一般无权要求退还定金。