一、租房违约标准是怎样确定的

租房违约标准通常由租赁合同约定。一般来说，以下情况可认定为违约：①未按约定时间支付租金；②未经房东同意擅自转租；③擅自改变房屋用途；④损坏房屋设施且拒不修复或赔偿；⑤提前终止合同且无合法理由等。

若合同中明确规定了违约行为及相应的违约责任，如违约金数额或计算方式等，应按合同执行。若未明确约定，可根据实际损失进行主张，包括房东为弥补违约行为而支出的额外费用、因违约导致的房屋空置损失等。

总之，租房违约标准主要依据合同约定，同时可考虑实际损失情况来确定违约方应承担的责任。

二、租房违约金赔偿金额如何计算

租房违约金赔偿金额的计算，首先要看租赁合同中有无明确约定。若有约定，一般按约定执行。

比如约定了违约方需支付月租金一定比例（如20%）作为违约金，那么违约时就按此比例计算。

若合同未约定，通常根据违约造成的实际损失来确定。实际损失包括直接损失，像房东因租客提前解约导致的房屋闲置期间的租金损失；也包括可得利益损失，如本可预期的租赁期内租金递增部分等。

一般来说，违约方要承担弥补对方实际损失的责任，但违约金数额也不能过高或过低。如果约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。