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居间合同违约金大于定金怎么办 作者:武汉房产律师    文章来源:www.whfc027.com    点击数:    更新时间:2025/11/26

一、居间合同违约金该如何约定

居间合同中违约金的约定需遵循一定法律规则。首先,违约金数额应合理,要综合考虑合同履行情况、预期利益等因素,避免过高或过低。过高可能导致违约方请求法院调整,过低则难以有效约束违约行为。 一般可约定为固定金额,比如直接写明违约方应向对方支付一定数额的违约金。也可约定为按一定比例计算,如按照合同标的额的一定比例确定违约金数额。 同时,应明确违约情形,例如居间方未促成合同成立、未如实报告重要信息等;委托方未按约定支付报酬等。这样一旦出现违约行为,能清晰依据约定确定责任。但需注意,违约金约定并非随意,要符合公平、合理原则,否则可能面临法律调整风险。

二、居间合同违约金大于定金怎么办

在居间合同中,若约定的违约金大于定金,根据《民法典》规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。 若选择适用违约金条款,当约定的违约金过分高于造成的损失时,违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。判断是否“过分高于”,一般以违约造成的损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。 若选择定金条款,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金;给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。所以,守约方可以权衡后选择对自己更有利的方式主张权益。


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