夫妻一方签订房屋买卖合同的效力分不同情形。 若房屋为夫妻一方个人财产，其签订的合同通常有效。依《民法典》，所有权人对自己财产有处分权，可自由订立合同。 若房屋属夫妻共同财产，一方擅自签订合同，分两种情况。第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，合同有效，另一方不能追回房屋，但可向擅自处分方请求赔偿损失。因为此符合善意取得制度。若第三人非善意，或未完成产权登记，另一方不同意出售的，合同可能被认定无效。不过，若第三人有理由相信出卖人有代理权，构成表见代理，合同也有效。此时，夫妻另一方只能向擅自处分方追责。

夫妻共同贷款的房子离婚后归一方所有，需先由双方协商并签订书面协议，明确房产归属一方，剩余贷款也由该方承担。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。 若协议或判决房产归一方，要办理房产过户手续。因有贷款未还清，需提前与贷款银行沟通，银行同意后，可办理变更贷款人手续。之后，双方携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料，到不动产登记中心办理产权变更登记，将房产登记到一方名下。完成上述步骤后，房产就合法归一方所有。