一、购房合同约定金能退吗

购房合同约定金能否退还，需分情况判断。若支付定金一方按约履行合同，定金应抵作价款或收回；若因收受定金方原因导致合同无法履行，收受方应双倍返还定金。若支付方违约，无权请求返还定金。 比如购房者自身原因不想购房，属支付方违约，定金通常无法退还。若开发商未取得预售许可证等违规行为，导致合同无法履行，购房者可要求开发商双倍返还定金。若因不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同目的不能实现，定金应返还给支付方。

二、购房合同约定违约金有效吗

购房合同约定违约金通常有效。根据法律规定，民事主体可依法在合同中约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 不过，约定的违约金不能过分高于或低于造成的损失。若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量并作出裁决。