一、签房子买卖合同有效吗

关于房子买卖合同的有效性，需从多方面进行综合判断：

1.合同主体资格：合同双方应具备相应的民事行为能力。

完全民事行为能力人，即能够独立进行民事活动，对自己的行为及后果有清晰认知和判断能力的自然人，他们签订的合同通常是有效的。

而限制民事行为能力人或无民事行为能力人签订的合同，可能需要法定代理人的追认才有效。

2.合同内容合法性：合同内容必须符合法律法规的规定。

例如，在房地产交易中，不能违反限购政策等相关规定，否则合同可能无效。

3.真实意思表示：合同需是双方真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫等情形。

若一方通过欺骗手段使另一方在违背真实意愿的情况下签订合同，该合同的有效性将受到质疑。

4.特殊无效情形：若存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益等情况，合同无效。

此外，未办理产权过户手续不影响合同效力，只是物权尚未转移。

判断合同有效性需全面考虑主体资格、内容及签订过程等因素。

二、签房子买卖合同无效的情形有哪些

房屋买卖合同无效的情形主要有：

1.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。比如一方故意隐瞒房屋重大质量问题欺诈对方签订合同。

2.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。像买卖双方为避税恶意压低房价。

3.以合法形式掩盖非法目的。例如借买卖房屋之名行洗钱之实。

4.损害社会公共利益。

5.违反法律、行政法规的强制性规定。比如未依法取得预售许可签订的预售合同。

6.无民事行为能力人签订的合同。如不满八周岁儿童签合同。

7.限制民事行为能力人未获法定代理人同意签的纯获利益或与其年龄、智力、精神健康状况相适应之外的合同。

若存在这些情形，合同自始无效，双方应按各自过错承担相应责任。