一、房屋买卖合同根本性违约是怎样的

房屋买卖合同根本性违约指一方当事人违反合同的主要义务，致使合同目的无法实现。比如，卖方根本不履行交房义务，或者所交付房屋严重不符合约定质量标准，经修复仍无法达到合同要求，影响买方正常使用居住，这就构成根本性违约。买方若根本不支付购房款，也属此类。根本性违约的法律后果较为严重，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。具体违约责任承担方式及范围，需依据合同约定及实际损失情况确定。若合同未明确约定，可根据相关法律规定，结合案件具体情形判定。一旦发生根本性违约纠纷，建议及时咨询律师，通过法律途径维护自身合法权益。

二、房屋买卖合同在什么情况下无效

房屋买卖合同无效的情形主要有：

1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。比如通过欺骗手段让对方违背真实意愿签订合同且损害国家利益。

2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。像买卖双方为损害他人利益而私下勾结签订合同。

3.以合法形式掩盖非法目的。例如借房屋买卖之名行非法洗钱等目的。

4.损害社会公共利益。

5.违反法律、行政法规的强制性规定。比如房屋属于禁止交易的特定类型，如违法建筑等。

6.无民事行为能力人签订的合同。不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人签的房屋买卖合同无效。

7.限制民事行为能力人未获法定代理人同意签订的合同。若未经同意，其签订的房屋买卖合同可能无效。