一、房屋买卖合同到期买家不付款怎么办

若房屋买卖合同到期买家不付款，首先需查看合同中关于付款时间及违约责任的具体约定。 从法律角度，买家构成违约。您可采取以下措施：一是书面催告买家在一定合理期限内付款，并明确告知其若逾期将追究违约责任。若买家仍不履行，二是依合同约定追究其违约责任，比如要求其支付违约金。若合同未约定违约金，可主张因买家违约给您造成的实际损失，如房价上涨导致的差价损失等。三是若催告无果，您有权解除合同，并要求买家返还房屋占有，同时可通过法律途径，如向法院起诉，要求买家承担违约责任及赔偿损失，以维护自身合法权益。

二、房屋买卖合同有没有法律效应

房屋买卖合同具有法律效力需满足一定条件。首先，合同双方需具备相应民事行为能力，即能独立实施民事法律行为。其次，意思表示要真实，不存在欺诈、胁迫等情形。再者，合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。 一般而言，依法成立的房屋买卖合同自成立时生效，对双方均具有法律约束力。双方应依约履行各自义务，如卖方交付房屋并协助办理过户，买方支付价款等。若一方违约，另一方有权依据合同约定及法律规定追究其违约责任，要求赔偿损失等。但如果合同存在无效或可撤销情形，如以合法形式掩盖非法目的等，合同效力则会受到影响。