一、商铺违约可以退房租吗

商铺违约时能否退房租需分情况判断。若为出租人违约，如未按约定交付符合使用条件的商铺等，承租人有权要求解除合同并退还剩余房租，还可主张违约责任赔偿。依据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

若为承租人违约，如擅自转租、拖欠租金等，出租人有权按合同约定扣除相应费用后，决定是否退还剩余房租。若合同明确约定违约不退租金，在不违反法律强制性规定时，出租人可不退。

二、商铺违约，押金和房租能退吗

一般而言，若商铺违约，押金和房租能否退还需看合同约定及违约情形。若合同明确约定违约时押金和房租处理方式，依约定执行。

若商铺根本违约，如无法提供符合约定用途的房屋，导致合同目的不能实现，你有权解除合同，要求退还剩余房租和押金。若商铺部分违约但不影响合同继续履行，可根据违约程度要求部分退还房租或承担违约责任后退还押金。

若你因商铺违约解除合同，应及时书面通知对方，并保留相关证据。若协商不成，可通过诉讼解决。