一、租房定金合同签了后能退吗

租房定金合同签了后能否退定金，需视情况而定。若给付定金方按约定履行义务，定金应当抵作价款或者收回。但如果给付定金方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

比如租客交定金后不想租了，这属于给付定金方违约，定金一般不退；若房东收了定金后又把房子租给他人，就构成收受定金方违约，需双倍返还定金给租客。不过，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

二、签了租房定金合同不想租了能退吗

一般情况下，签了租房定金合同后不想租了，定金是否能退需视具体情况而定。

定金罚则是指给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

若您不想租是因为自身原因，比如临时改变居住计划等，通常无权要求退还定金。但如果存在一些特殊情形，例如房东隐瞒房屋重大瑕疵影响正常居住使用，或者合同存在无效、可撤销的法定情形等，那么您有可能主张退还定金。您可先与房东协商，说明情况争取协商解决。若协商不成，可依据具体事实和法律规定，通过诉讼等法律途径维护自身权益，要求判定定金是否应退还。