一、房地产违约债务怎么办理

房地产违约债务问题需依具体情形处理。首先，明确违约事实及合同约定，判断违约方责任。 若协商不成，可考虑通过诉讼解决。债权人应准备好合同、履行凭证、违约证据等相关材料，向有管辖权的法院提起诉讼。在诉讼中，主张对方承担违约责任，如继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。法院会根据事实和法律作出判决，若胜诉，可通过强制执行程序要求对方履行债务，如查封、拍卖违约方房产等相关财产以实现债权。 也可尝试申请仲裁（若合同中有仲裁条款），仲裁裁决具有终局性，同样可通过相关程序保障债权实现。务必及时采取措施，避免错过诉讼时效等关键期限，维护自身合法权益。

二、房地产违约金偿还顺序是怎样

房地产违约金偿还顺序通常遵循以下规则： 首先看合同有无约定。若合同明确约定了违约金偿还顺序，依约执行。 若无约定，一般按如下顺序：有抵押债权的，先偿还抵押债权；然后是劳动债权，如员工工资、社保费用等；接着是国家税收；最后才是普通债权，包括违约金。 这是因为抵押债权有抵押物保障，优先受偿；劳动债权关乎劳动者生存权益，也优先保护；国家税收具有法定性和公益性。普通债权中的违约金相对处于较后位置。 但具体案件中，法院会综合多种因素判断，如是否存在特殊情况需调整顺序等，以确保公平合理地分配偿债资