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陈玲 律师
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门面提前退租违约金该如何确定 作者:武汉房产律师    文章来源:www.whfc027.com    点击数:    更新时间:2025/8/21

门面提前退租违约金的确定,首先看租赁合同有无明确约定。若有约定,按约定执行。若合同未明确违约金数额,一般可参照违约行为造成的损失来确定。损失包括直接损失,如房东因提前退租导致的空租期租金损失;以及间接损失,如预期可得利益损失,像因门面无法按时出租错过旺季盈利等。

实践中,还会考虑公平原则与诚实信用原则。违约金不宜过高或过低,过高可能导致违约方承担过重负担,过低则难以起到约束违约行为的作用。通常违约金数额在一定范围内由法院或仲裁机构根据具体案件情况综合判定,以平衡双方利益,保障合同的履行与交易的公平。
门面提前退租涉及合同解除问题。首先看合同有无约定提前退租的解除条件及方式,若有,依约行事。

若无约定,根据法律规定,你可与房东协商一致解除合同,签订解除协议。协商不成,若你提前退租构成根本违约,房东有权解除合同,并要求你承担违约责任,如赔偿损失等。但要是房东存在严重违约行为,如不履行维修义务影响正常使用等,你也可据此行使法定解除权解除合同。

解除合同后,需理清费用结算,包括租金、押金、水电费等。建议以书面形式通知房东退租及解除合同事宜,并留存相关证据,避免后续纠纷。


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