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租客提前退租房东有权扣违约金吗 作者:武汉房产律师    文章来源:www.whfc027.com    点击数:    更新时间:2025/8/21

这取决于租赁合同的具体约定。若合同明确规定租客提前退租需支付违约金,那么房东有权依约扣除。

从法律角度看,租赁合同是双方合意的体现,具有法律效力。若租客违反提前退租的约定,构成违约。房东可基于违约条款要求扣除违约金以弥补损失,比如重新招租的成本等。

但如果合同未约定提前退租违约金,房东一般不能随意扣除。不过,若房东能证明因租客提前退租遭受了实际损失,如房屋闲置期间的租金损失、重新装修或招租的费用等,可通过法律途径要求租客赔偿这些合理损失。总之,关键在于合同约定及房东是否有实际损失。
但如果合同未明确此种情况,或房东并无证据证明租客提前解约给其造成损失,房东擅自扣押金则不合法。此时,租客可与房东协商退还押金,协商不成可通过诉讼等法律途径解决,要求房东说明扣押金的合理理由及提供相应证据,否则应退还押金。总之,关键在于合同约定及是否有足够证据证明租客违约给房东带来损失。


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