一、商品房买卖合同解除贷款如何处理

商品房买卖合同解除后，贷款处理如下： 首先，购房者与银行的借款合同关系一般也会解除。通常情况下，开发商会将购房者已偿还的贷款本金及利息返还给购房者。 对于银行而言，开发商应承担连带保证责任，向银行归还购房者剩余贷款本息。开发商履行保证责任后，有权向购房者追偿。 实践中，若合同约定由购房者自行承担剩余贷款清偿责任，那么购房者需提前向银行提出申请，办理提前还贷手续，还清剩余贷款。 此外，银行可能会要求购房者配合办理相关解除抵押登记等手续，以保障银行权益。总之，在商品房买卖合同解除后，贷款的处理需依据合同约定及各方协商，遵循法定程序，确保各方合法权益得到妥善解决。

二、商品房买卖合同签字有效吗

商品房买卖合同签字在一般情形下是有效的，不过要符合这些条件： 1.签字人要有相应民事行为能力。像不满8周岁未成年人这类无民事行为能力人签字，合同就没效；8周岁以上未成年人等限制民事行为能力人签字的合同，得经法定代理人追认才有效。 2.签字得是双方真实意愿体现，不能有欺诈、胁迫、重大误解等会使合同可撤销的情况。 3.合同内容不能违反法律、行政法规强制规定，也不能违背公序良俗。比如约定逃避法定税费缴纳义务的条款无效，但不影响其他合法条款。 4.若合同规定要用书面形式且有签字盖章等法定程序，那就得满足这些形式要求，合同才有效。