一、刚签了购房合同能退吗

刚签购房合同能不能退，得分情况。要是合同里约定了解除条件，条件达成就能退。比如约好开发商逾期交房超一定期限，满足条件你就有权解约退房。 没有约定情况时，符合法定解除条件也行。像开发商欺诈、房屋主体结构质量差，严重影响合同目的实现，就能行使解除权。 既无约定条件又不符合法定情形，随意退房算违约，要担责，像付违约金、赔偿开发商损失等。建议先看合同条款、收集证据，和开发商协商，不行就诉讼。

二、刚签了购房合同离婚了怎么处理

购房合同以夫妻一方名义签，且用其婚前财产买，合同权益归签合同的人。 要是以夫妻双方名义签，一般算夫妻共同财产。 离婚时，能协商好房产归属，就按商量的来，给补偿后办变更登记。 协商不成可起诉，法院会看资金来源等因素判归属。 贷款买房，得房的一方要接着还贷款，具体分配依实际情况定。