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承包人如何行使建设工程优先权 作者:武汉房产律师    文章来源:www.whfc027.com    点击数:    更新时间:2025/6/4

    一、工程承包合同执行的优先顺序

  在工程承包合同的执行过程中,当涉及合同解释、履行及争议解决时,通常需要遵循一定的优先顺序,具体如下:

  1.当合同双方对合同条款存在争议时,应首先依据合同中的明确约定进行解释和执行。

  2.若合同中未对争议事项作出明确规定,则可参考相关法律法规及司法解释的规定,以确定合同双方的权利和义务。

  3.在合同执行过程中,还应尊重行业惯例和诚信原则,确保合同的公平、公正及有效履行。

  在实际操作中,承包人和发包人应严格按照合同约定的顺序执行,避免因顺序不当而引发的合同争议。双方也应加强沟通,及时解决合同履行过程中出现的问题,确保工程的顺利进行。

  二、承包人如何行使建设工程优先权

  承包人在行使建设工程优先权时,需遵循一定的程序和规定。

  1.承包人需通过催告程序,要求发包人在合理期限内支付价款。这一程序是承包人行使优先权的必要前提,也是保障承包人合法权益的重要手段。

  2.若发包人在催告期限内仍未支付价款,承包人则可采取进一步措施。

  (1)承包人可以与发包人协议将工程折价,用折价所得偿付工程价款;

  (2)也可以申请法院将该工程拍卖,用拍卖所得偿付工程价款。

  3.在申请拍卖时,承包人需按照拍卖法及相关规定进行,确保拍卖过程的公正、透明及合法。

  4.承包人在行使优先权时,还需注意保护其他债权人的合法权益。例如,在折价或拍卖过程中,应确保其他债权人的优先受偿权得到保障,避免因行使优先权而引发新的法律纠纷。


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