若房屋主体结构质量不合格，比如地基下沉、主体结构变形等，这严重影响房屋正常使用及安全，买家有权要求解除合同并退房，还可要求开发商赔偿损失。

若房屋存在质量问题但未达到主体结构质量不合格的程度，在保修期内，开发商有修复责任。若经多次维修仍无法正常使用，影响买家正常居住，买家也可主张解除合同退房。不过，若只是一般质量瑕疵，如墙面微小裂缝、门窗密封不严等，通常不能直接退房，但可要求开发商及时修复并承担维修费用。
依据《民法典》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，以下情形买家退房获法律支持：

1.开发商逾期交房，经催告后在三个月合理期限仍未交付，买家有权解除合同。

2.房屋面积误差比绝对值超出3%，买家可要求解除合同、返还已付购房款及利息。

3.开发商擅自变更规划、设计，未在规定时限通知买家，买家有权退房。

4.房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格，买家可退房。

5.开发商将房屋抵押或一房二卖，导致买家无法取得房屋，可解除合同。

6.因开发商原因，致使买家无法办理房屋所有权登记，买家可要求退房。