判定一房二卖恶意串通致合同无效，需从主客观两方面考量。

主观上，需证明出卖人与后买受人存在恶意串通故意。这要结合双方行为动机、交易背景等判断。比如，后买受人明知房屋已售给他人仍与出卖人签订合同，或者双方存在亲属关系等特殊关联且交易不符合正常市场规则，就可能存在恶意。

客观上，要有恶意串通行为且损害了先买受人合法权益。如出卖人与后买受人以不合理低价交易，或合同签订、履行过程有异常，像快速完成产权过户等，影响了先买受人取得房屋所有权。

依据《民法典》，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。若能证明一房二卖中存在恶意串通，先买受人可请求法院确认后一买卖合同无效，要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。

民事方面：依据《民法典》，恶意串通损害他人合法权益的民事法律行为无效。因此，恶意串通签订的房屋买卖合同自始无效。受损方有权请求法院或仲裁机构确认合同无效，并要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

刑事方面：若一房二卖恶意串通行为符合合同诈骗罪构成要件，可能会被追究刑事责任。根据《刑法》，诈骗数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。