一、离婚了房子的处理办法是什么

　　离婚了房子的处理办法为：

　　1.若夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，且产权登记在自己名下，婚后双方共同还贷，则该房屋在离婚时被视为婚前个人财产，剩余未归还的债务也为个人债务。

　　2.若婚前购买房屋但离婚时尚未取得房屋产权证，双方协商不成时，法院不宜判决房屋所有权的归属，而应根据实际情况判决由当事人使用，待取得完全所有权后再行处理。

　　3.对于婚前订立房屋买卖合同，婚后共同还贷并取得产权证的情况，该房产虽属婚前财产，但另一方有权就共同还贷部分要求分割或补偿。

二、离婚房产涉及贷款如何处理

　　离婚房产涉及贷款时，处理方式需根据贷款偿还情况和房屋产权归属来确定。

　　1.若房屋为婚前个人财产且贷款为个人债务，在离婚时，该房屋及剩余贷款均归贷款人所有。但如婚后双方共同还贷，则贷款人应将另一方所偿还的贷款部分予以返还。

　　2.对于尚未取得完全所有权的房屋，若离婚时双方协商不成，法院不宜判决房屋所有权的归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。

　　3.待房屋取得完全所有权后，双方如有争议，可另行提起诉讼。

　　4.若房产中有子女或父母的名字，法院一般不会追加第三人参与诉讼，而是根据当事人的申请，对涉及第三人的部分不予受理或中止审理，告之当事人另行提起析产之诉。