房屋买卖合同单方违约，需承担的法律责任如下：

继续履行：若守约方要求继续履行合同，违约方有义务继续履行交付房屋或支付房款等合同约定的义务。

采取补救措施：如房屋质量不符合约定，违约方应负责修理、更换等。

赔偿损失：违约方需赔偿守约方因违约所遭受的损失，包括直接损失和可得利益损失。例如房价上涨差价等。

支付违约金：合同中有约定违约金的，违约方应按约定支付。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加；若过分高于损失，可请求适当减少。

具体承担哪种责任，需依据合同约定和实际违约情况确定。
房屋买卖合同单方违约，责任界定需依据《民法典》等相关法律。若卖方违约，如一房二卖、逾期交房等，买方有权要求其承担继续履行合同义务，若无法继续履行，可要求解除合同并返还购房款及利息，同时可主张违约金或赔偿实际损失。若违约金低于实际损失，买方还可请求增加赔偿数额。

若买方违约，如逾期付款、拒绝购买等，卖方可以要求买方继续支付购房款及逾期利息，也可解除合同，没收定金（若有约定），并要求买方支付违约金。违约金数额有约定按约定，无约定则根据卖方实际损失确定。总之，违约方应承担赔偿守约方因违约遭受损失的责任，具体责任界定依合同约定及实际情况判断。