一、小产权房协议买卖受法律保护吗

1.小产权房乃于农村集体土地所建之屋，未办妥相关产权登记事宜。

2.依我国法律，宅基地归农民集体所有，农村村民一户仅能拥有一处宅基地。小产权房买卖违背土地管理法规，打乱了土地市场秩序。

3.买卖双方仅签协议，无法完成产权过户，若遇纠纷，权益难以获得有效维护。

4.这类房屋在拆迁补偿等方面存在诸多问题，买家权益难以得到充分保障。总之，小产权房协议买卖蕴含较大法律风险，不建议进行此类交易。

二、小产权房赠与协议是否具有法律效力

小产权房赠与协议的法律效力需分情况判断。

小产权房通常指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，无国家颁发产权证书的房屋。若赠与协议是赠与人与受赠人的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，一般部分有效。

但由于小产权房产权存在瑕疵，若赠与发生在本集体经济组织成员之间，该协议可能被认定有效；若赠与给非本集体经济组织成员，可能因违反集体土地管理规定，被认定无效。此外，即使协议有效，小产权房无法进行合法产权过户登记，受赠人不能取得完整物权保障。若日后发生纠纷，受赠人权益可能受限。

三、小产权房私下赠与协议有法律效力吗

小产权房私下赠与协议的效力需分情况看待。

小产权房一般指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，无国家房管部门颁发产权证的房屋。

若赠与双方均为本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件等相关规定，该赠与协议通常有效。因为这种情况下，符合集体土地使用的相关政策和规定，能保障本集体成员对宅基地及房屋的合理利用。

但如果赠与一方或双方非本集体经济组织成员，该赠与协议可能被认定无效。因为小产权房依附的集体土地有特定使用限制，非本集体成员无法获得相应权益，违反了土地管理法等相关规定。

实践中，即便协议有效，小产权房也无法办理产权过户登记。