一、违约租房合同会如何

违约租房合同，违约方需承担违约责任。若租赁合同中有约定违约责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失等，则按约定执行。违约金数额过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 若合同未约定，违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。 例如，租客提前退租，房东可要求租客赔偿剩余租期内的部分租金损失；房东提前收回房屋，租客可要求房东赔偿另寻房屋产生的合理费用等。

二、违约租房合同怎么处理

若一方违约租房合同，守约方有多种处理方式。首先，可依据合同约定要求违约方承担违约责任，如支付违约金。违约金数额通常由合同事先约定。若合同未约定违约金，守约方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。 其次，守约方可以选择解除合同。通知违约方解除合同后，合同关系即告终止。守约方还可要求违约方返还已支付的租金及押金等费用。 若违约方拒绝承担责任，守约方可通过协商、调解解决。协商、调解不成的，可向人民法院提起诉讼或申请仲裁机构仲裁，通过法律途径维护自身合法权益。需注意的是，申请仲裁需以合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议为前提。