一、房租违约金如何计算

房租违约金计算需先看合同约定。若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，一般按约定执行，但约定违约金过分高于造成损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；过分低于造成损失，可请求增加。 若合同未约定，违约金以违约行为造成的实际损失为基准。比如，因租客提前退租，房东短时间内无法找到新租客，在此期间的租金损失可作为实际损失主张赔偿；若房东提前收回房屋，租客另寻房屋产生的搬迁费、租金差价等费用，也可作为实际损失要求赔偿。

二、房租违约金是怎么计算的

房租违约金的计算通常依合同约定。若合同有明确规定，依约计算。一般来说，常见计算方式有两种。一是按照未履行租期的租金总额的一定比例计算，比如合同约定违约方需支付未履行租期租金总额的20%作为违约金。二是按逾期支付租金的一定比例按日累计计算，例如每日按未付租金的万分之五累加计算违约金。若合同未约定违约金具体数额或计算方式，受损方有权主张因违约造成的损失赔偿额，包括直接损失和可得利益损失等。比如因对方违约导致重新找房多支出的费用等。具体计算要结合合同条款及实际违约情形综合判定，以维护自身合法权益。