一、提前终止租房合同违约吗

提前终止租房合同一般构成违约。依据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。若提前终止合同，无正当理由则违反了合同约定，需承担违约责任。 不过，存在一些法定或约定情形时提前解约不违约。如因不可抗力致使不能实现合同目的；租赁物危及承租人安全或健康，承租人可随时解除；双方在合同中约定特定解约条件，条件成就时也可提前解约。若违约，违约方通常要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任，如支付违约金。

二、提前终止租房合同要承担什么违约责任

提前终止租房合同，违约责任承担需视情况而定。首先看租赁合同中有无关于提前解约违约责任的明确约定，若有，则按约定执行，常见的如支付一定数额违约金，或按剩余租期租金的一定比例赔偿。 若无约定，根据法律规定，违约方应赔偿对方因提前解约遭受的损失。损失范围包括直接损失，如为重新寻找房屋所支出的合理费用；以及间接损失，像预期可得利益损失等。不过，损失需具有合理性与可预见性。若提前解约是因不可抗力等法定免责事由导致，可部分或全部免除违约责任。总之，提前终止租房合同一般需承担违约责任，具体责任形式和程度依合同约定与实际损失确定。