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商品房认购书定金在哪些情况可退
作者:武汉房产律师 文章来源:www.whfc027.com 点击数: 更新时间:2025/6/11
商品房认购书定金在以下情况可退: 开发商原因:若开发商未取得预售许可证等相关资质,或擅自改变房屋结构、面积等合同约定内容,构成违约,购房者可要求双倍返还定金。 不可归责于双方的事由:因不可抗力、政策调整等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况,导致合同无法订立,双方均无过错,此时开发商应退还定金。 协商一致:买卖双方就认购书之外的合同条款未能达成一致,导致商品房买卖合同无法订立,且双方都不存在违约情形,这种情况下定金应当退还。 若因开发商原因,如将房屋转售他人等,导致无法签订购房合同,开发商应双倍返还定金,若其不退还则不合法。 若因不可归责于双方的事由,如政策调整等不可抗力因素,致使合同无法订立,开发商应退还定金。 所以,商品房认购书定金无法退还不一定合法,要依据具体导致无法签订购房合同的原因来判定。 武汉房产律师 陈玲律师 手机:13397122086 13667217638 |