一、商铺租赁合同符合什么条件能解除

商铺租赁合同解除有法定、约定和协商三种方式。约定解除基于合同约定条件，条件成就时一方可行使解除权，像约定乙方连续两月未付租金甲方有权解约，此时甲方就能解除合同。法定解除需符合法定情形，如因不可抗力致合同目的无法实现，或一方明确表示不履行主要债务、迟延履行经催告仍未履行、违约行为导致合同目的无法实现等。协商解除是双方自愿达成一致而解除合同。

1.对于约定解除，合同双方在签订时应明确合理的解除条件，以保障自身权益。

2.法定解除情形发生时，权益受损方要及时保留证据，通过合法途径解除合同。

3.协商解除时，双方应友好协商，签订书面协议明确解除事宜及后续责任。

二、商铺租赁合同违约时能否依法解除

商铺租赁合同一方违约时，另一方在一定条件下可依法解除合同。

根据《民法典》规定，若违约方的行为构成根本违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。例如，承租方未经出租方同意擅自转租商铺，或长期拖欠租金且经合理催告后仍不支付；出租方未按合同约定交付符合使用条件的商铺，经催告后在合理期限内仍未履行等情况。

解除合同需遵循法定程序，一般要书面通知对方，通知到达时合同解除。若对解除合同有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。同时，守约方还可要求违约方承担违约责任，赔偿损失。