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租约未到期提前退租是否需支付违约金
作者:武汉房产律师 文章来源:www.whfc027.com 点击数: 更新时间:2025/5/26
租约未到期提前退租是否需支付违约金,需视具体情况而定。 若租赁合同中有明确约定提前退租属于违约行为且需支付违约金,那么承租人提前退租通常要按合同约定支付违约金。比如合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金,承租人就应承担该费用。 若合同未约定提前退租的违约责任,但承租人提前退租的行为给出租人造成了损失,如空置期租金损失等,根据《民法典》中关于违约责任的规定,出租人有权要求承租人赔偿损失。 不过,若存在一些法定情形,如租赁房屋存在质量问题严重影响正常居住使用等,承租人提前退租则无需承担违约责任。 首先看合同约定,若租赁合同中明确约定了提前退租的违约金数额或计算方式,一般应按照约定执行。比如约定提前退租需支付相当于一个月租金的违约金。 若合同未约定,根据《民法典》规定,违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如房东为再次出租房屋产生的空置期租金损失、中介费用等。 实践中,若违约金过高或过低,当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。 武汉房产律师 陈玲律师 手机:13397122086 13667217638 |