一、租房的违约合同怎么办

若遇到租房违约合同情况，首先应查看合同中关于违约责任的约定。若一方违约，守约方可依据约定要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

若合同未约定违约责任，根据法律规定，受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失。

双方可先协商解决违约问题。若协商不成，守约方可收集相关证据，如合同、支付凭证、聊天记录等，向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。在处理此类问题时，要及时采取措施防止损失扩大。

二、租房的违约金要怎样算的

租房违约金的计算首先看合同约定。若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，如约定违约方需支付月租金的一定比例作为违约金，应按此约定执行。

若合同未约定，依据民法典，受损方有权要求违约方赔偿因其违约所造成的损失。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

比如，房东提前收回房屋，租客需另寻住处产生额外费用，这部分费用可作为损失要求房东赔偿。若违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。