一、购房私人借款是否归于共有财产

购房私人借款一般不归于共有财产，而是债务。若借款发生在夫妻关系存续期间，且用于购买夫妻共同房产，此借款通常属于夫妻共同债务，夫妻双方需共同承担还款责任。根据《民法典》规定，夫妻共同债务应当共同偿还。

若房产登记在一方名下，且借款由该方以个人名义所借，款项也用于该房产，同时能证明此房产非用于夫妻共同生活、经营等，可能会认定为个人债务。判断借款性质要综合考虑借款时间、用途、房产归属等因素，以确定是个人债务还是夫妻共同债务。

二、购房私人借款产生纠纷法律如何判定

购房私人借款纠纷，法院一般依《民法典》等判定。若有借条等凭证，约定清晰，会认定借款合同成立，借款人应按约还款。无书面合同，但有转账记录、聊天记录等能证明借贷合意，也会认定借贷关系。利息方面，未约定视为无利息；约定过高超合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，超出部分利息不予支持。若借款人逾期还款，出借人有权主张逾期利息。若因房屋交付等情况使借款用途目的无法实现等特殊情形，需结合具体证据认定双方责任、过错及还款安排。如有担保，依担保条款判定担保人责任。