一、房客违约不付违约金怎么办

当房客违约不付违约金，你可按以下方式处理。首先，与房客协商，以合同约定和法律规定为依据，明确指出其违约事实及应承担支付违约金的责任，争取和平解决。

若协商无果，你可收集相关证据，如租赁合同、房客违约的证明材料、沟通记录等。凭借这些证据，你能向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，要求房客支付违约金。法院受理后，会依据事实和法律作出判决。若房客在判决生效后仍不支付，你可在规定时间内申请强制执行，通过法院强制手段要求其履行支付义务。

二、房客违约不付违约金应该怎么办

首先，需查看租赁合同中关于违约金及违约处理的具体条款。若房客违约不付违约金，您可先发函催告，明确告知其违约事实及应承担的违约金责任，限定合理期限支付。

若房客仍拒不支付，您可收集相关证据，如租赁合同、沟通记录、催款函等，向法院提起诉讼。在诉讼中，要清晰阐述房客违约的情形，依据合同要求其支付违约金。法院会根据双方提供的证据及合同约定进行审理，若认定房客违约，一般会判决其支付违约金。胜诉后，若房客不主动履行，您可申请强制执行，通过法院强制手段促使其支付违约金，维护您的合法权益。