一、房产证没办下来买卖合同有效吗

　　房产证未办理下来并不影响买卖合同的效力。

　　根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，只要行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么房屋买卖合同自成立时即生效。

　　即便房产证尚未办理下来，也不会影响这一效力。因此，买卖双方在未取得房产证的情况下签订的买卖合同，依然是有效的。

　　二、房产未办不可转让

　　根据《城市房地产转让管理规定》第六条规定，房产证未办理下来的房地产不得转让。这是因为，在未取得房产证的情况下，无法确定房屋的权属状况，也就无法保障交易的合法性和安全性。

　　法律也规定了其他不得转让的情形，如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，以及依法收回土地使用权的等。因此，在房产证未办理下来之前，房屋是不可以进行转让的。