一、私下签的房屋买卖过户协议有用吗
　　私下签订的房屋买卖过户协议是有效的，但它的有效性是建立在一系列法律条件的基础上的。

　　根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　这些条件确保了私下签订的协议不仅在法律上得到认可，而且在实践中也能得到执行。

　　二、法律依据及条件
　　《民法典》明确规定了合同的有效性条件。

　　具体来说，第五百零二条规定了合同自成立时生效的原则，并且明确了需要办理批准手续的合同情形。

　　这意味着，房屋买卖合同在签订时即有效，但在某些情况下，例如需政府部门批准的，合同有效性受到这些手续的制约。

　　只要买卖双方具备相应的民事行为能力，其意向表达真实自愿，且合同内容不违反法律强制性规定及公序良俗，私下签订的房屋买卖过户协议即为有效。