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刚签铺面租赁合同不想租,需担何法律责任 作者:武汉房产律师    文章来源:www.whfc027.com    点击数:    更新时间:2025/5/22

刚签铺面租赁合同就不想租,属于违约行为,需承担相应法律责任。

首先,要看合同中是否约定了违约责任。若有约定,通常要按约定支付违约金,比如合同约定违约需支付一定金额违约金或一定比例租金作为违约金,违约方就应依约履行。

若合同未约定违约责任,根据《民法典》规定,出租方有权要求违约方赔偿因其违约所遭受的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如,出租方为寻找新租户产生的费用、空置期间的租金损失等。建议你与出租方积极协商,争取降低赔偿数额。
刚签租铺面合同就反悔,需承担违约责任。依据《民法典》,合同依法成立即具法律约束力,违约方应按合同约定担责。

若合同明确约定违约金,违约方需支付。比如约定违约需支付年租金10%作为违约金,就得按此标准支付。若约定了定金,房东有权没收定金。

即便合同未约定违约责任,房东也可要求违约方赔偿损失,如为招租产生的费用、空置期租金损失等。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失,包括合同履行后可获利益,但不得超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。建议与房东协商,争取降低违约损失。


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