商品房买卖合同备案全流程如下：

　　1.签订商品房预售合同；

　　2.开发商向房管部门和市、县人民政府土地管理部门提出申请；

　　3.提交预售合同等材料；

　　4.审核材料后，予以备案登记。

　　根据《城市商品房预售管理办法》第十条第一款、第二款的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

　　房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

　　购买商品房要注意以下事项：

　　1.买在房产项目清盘时。

　　2.两种促销价格不可信。

　　3.提防面积计量“缩水”。

　　4.交通方便与否，是当前商品房价格定位的重要因素。