《中华人民共和国民法典》规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　下列情况下租赁合同会无效：

　　1.签订房屋租赁合同的主体不适格；

　　2.租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定：

　　3.租赁的房屋属于违法违章建筑；

　　4.房屋租赁期限超过20年的超过部分；

　　5.承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。

      法律依据：《民法典》

　　第七百零五条

　　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　第七百零七条

　　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。