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陈玲 律师
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房屋抵押贷利息怎么算 作者:武汉房产律师    文章来源:www.whfc027.com    点击数:    更新时间:2020-12-30

 因为各个银行的资金存量,不同时期的政策等的不同,目前大部分股份制商业银行都有了自主决定贷款利率的权利,因此才会产生不同的银行房产抵押贷款其利率有所区别。一般贷款门槛要求特比高的,相对的贷款利率就会低些,如果贷款门槛低的,相对的利率也会高些。但是并不是所有的银行都是这样,所以申请贷款时各位可以多对比几家银行的贷款利率。有的银行主要以“年”为单位计算,而有的银行主要以“月”为单位计算,还有的是以“天”为单位作为利率计算。所以不同的计算方法让许多人摸不着头脑,所以这时候搞清日利率和年利率之间的转换公式就十分的必要了。需要注意的是,借款人问利率的时候一定是年利率,这3个字一个也不能错,否则就容易掉进别人设置的陷阱。

  年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天)

  月利率=年利率÷12(月)=日利率×30(天)

  日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)

  (注:年利率除以360换算成日利率,而不是除以365或闰年实际天数366。)

  目前央行贷款的基准年化利率是:一年以下(含一年)是4.35%,一年到五年(含五年)是4.75%,五年以上则是4.9%。


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