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陈玲 律师
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买房开发商的告知义务有哪些 作者:武汉房产律师    文章来源:www.whfc027.com    点击数:    更新时间:2018-05-31 一、开发商的义务有哪些
(一)开发商有向购房者的明示及告知义务
1、开发商有规划设计变更的通知义务。若购房者所购买的房屋发生了规划设计变更,且将导致房屋的空间尺寸、朝向变化、结构型式、户型以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商应当履行告知义务,将规划设计的变更情况如实告知购房者,而购房者有权作出是否退房的选择。
2、开发商对房地产已设定抵押的告知义务。在商品房买卖过程中,如该商品房或土地已被开发商设定了抵押的,那么,开发商应当如实告知购房者该其已设定抵押的相关情况。如开发商未履行告知义务,将按上述法律规定承担法律责任。
3、开发商应该按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》等法规和合同文本的义务。
4、开发商对于实际交房与样板房是否一致的说明义务。在销售房屋过程中设置了样板房时,开发商应当说明实际交付的商品房其质量、装修及设备等是否与样板房一致。
(二)开发商在交房时的义务
1、将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房人。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定:“房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。”
2、通知购房人办理入住手续并配合购房人查验、接收房屋。
3、向购房人出示商品房竣工验收合格的文件及房屋实测面积数据。
4、向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
二、开发商不履行义务该怎么办
(一)开发商没有履行告知及明示义务该怎么办?
开发商的告知义务分为法定的告知义务和约定的告知义务。法定的告知义务是指法律、法规等明确规定的开发商应当履行的告知义务。约定的告知义务是指在开发商与购房者双方在订合同时,双方约定的由开发商履行的告知义务,约定的告知义务仅仅对开发商与购房者双方具有约束力而不涉及其他第三人。如果开发商不履行的告知义务关系到房屋的质量、结构等重要问题,那么购房者有权要求解除合同并取得赔偿的权利。
(二)开发商不履行交房时应该履行的义务怎么办?
如开发商满足了法律、法规规定和双方合同约定的条件交付新建商品房的就应认定开发商履行了交房义务,则购房人应当依据合同的约定接收已购商品房。如开发商未履行上述交房义务或交付的房屋不符合上述条件,甚至可能给购房人造成损失的,购房人可与开发商协商解决,协商不成购房人可以按照房屋买卖合同中约定的仲裁或通过向法院起诉等途径来解决与开发商之间的纠纷。

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