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工程清单暗藏哪些法律陷阱
作者：武汉房产律师 文章来源：www.whfc027.com 点击数： 更新时间：2018/4/3
发包人和承包人条款
陷阱 开始合作时，可能出现承包人本身与其所提供的资质与资格不相符，并用其上级且独具法人资格的单位进行冒名顶替的情况，如此会为今后的施工埋下隐患，无法保证工程质量。 防范 仔细核对承包人是否具备清单上所述资质，不能单以文本内容为主，可以进行实地考察，严格审查承包人的工程建设资质和等级。 委托书 陷阱 委托人所写的委托书内容不详尽，表达意思不明确，容易造成双方理解不同，在之后的合作中容易产生误解。 防范 委托人要全面、正确、详细地填写委托书，同时被委托人也要起到监督的职责，如此不仅有利于双方各自的利益，而且方便工程的顺利开展，对工期以及成本都可以做到有效节约。 委托人、承包人义务条款 清单中对委托人与承包人所需尽到的义务描写不完善、过于笼统，如果出现纠纷或更为严重的情况，比如安全事故，就很难判断工程责任。 防范 签订之前，双方务必查询相关规定，严格划分各自的责任与义务，并且保证文字表达详细，双方不会造成理解上的差异。 纠纷解决方式条款 陷阱 不论何时何地，只要遇到纠纷，当事人都会选择对自已有利的那一面。工程也是如此，当事人会选择对自己有利的纠纷解决方式和地域管辖，忽视公平性原则，不顾工程利益。 防范 事前通过协商，根据法律与规定对解决方式和地域管理进行确定，并落实于文本之上，若发生纠纷，则根据已定好的解决方式和地域管理进行处理，减少无用的扯皮时间，加快效率，节约时间成本。 规定违约责任 陷阱 在编制工程量清单之初，部分承包人会尽力减少自己违约所需承担的责任，确保在今后如果发生违约可以尽量减少损失。 防范 在遇到上述情况时，发包人须注意，务必要将承包人不履行义务的责任写全面、写明确、写具体，最好杜绝承包人钻文字漏洞的机会。 发包人和承包人条款 陷阱 合同条款过于笼统且发包人并没有对此现象注意的时候，部分承包人可能会故意造成疏漏，不对工程事项进行增补。 防范 若遇到上述情况，首先发包人应做到主动将承包人完成工程的要求及各种细节补齐，防止上述问题发生，同时，承包人也应该在发现合同条款过于笼统时自发地补全。如此，有利于在工程质量出现问题时进行追究，对双方的权益可以提供保障。 编制 过程中我们应该着重注意哪些内容，可以避开以上陷阱呢？下面几个问题为您解答。 编制分部分项工程量清单时， 有哪些地方容易遗忘？ （1）土方运距：取土与弃土一般是本着就近原则，分为两种方法：1）如取土与弃土地点为业主指定；2）不是业主指定的需要在招标文件中注明。 （2）混凝土超高：考虑到工程中可能存在的混凝土超高项目，为了方便计入综合单价，应按不同标高列明。 （3）计量单位：1）钢筋计量单位为小数点后3位；2）门窗按樘及其他为小数点后两位。 （4）分项：上人屋面的楼面、保温、防水须分开列项，不可列成一项。 （5）注示：三级钢钢筋要注明，和二级钢筋不同，要注意。 合理低价应如何衡量其合理性？ 由谁来衡量？ （1）为了判断不合理价格存在与否，评委（招标方）可通过质疑和澄清、说明、补正及提供相关证明材料等方法，多方查证进行判断。 （2）首先，投标方本身就要衡量自己的报价是否低于自己的成本；其次，招标方应对投标方的低价策略的合理性需要进行评审。 在其他项目清单中招标人部分专业分包工程以暂估价形式出现，在单位工程费汇总表中是否应计规费和税金？ 分两种情况，一是一般情况下，工程的规费和税金的计取由总承包企业承担；二是专业分包进行单独招标时，总包企业不计取。 武汉房产律师 陈玲律师 手机：13397122086 13667217638 |
